운림동 223·224번지 전원주택 부지

필지별 상세 현황

필지	지목	면적	㎡당 공시지가	비고
운림동 223	대	1,472㎡ (445.3평)	733,300원	자연취락지구, 문화재현상변경허가구역
운림동 224	전	274㎡ (82.9평)	252,200원	자연취락지구, 문화재현상변경허가구역
합계	-	1,746㎡ (528.2평)	-	223·224번지 일괄매각

입지 및 주변현황

무등산 자락 증심사 방면 진입로 인근에 위치한 자연취락지구 내 토지로, 인근에 전통문화관·운림동 석실고분·제1저수지가 있으며 담양국수, 전북식당, 중심사중앙식당 등 인근 상권과 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 규제사항

• 용도지역: 도시지역 / 자연녹지지역 / 자연취락지구
• 두 필지 모두 「문화재보호법」에 따른 현상변경허가 대상구역(운림동 석실고분, 2016.07.01 지정)에 포함되어 있어, 개발행위 시 사전 현상변경허가 절차가 필요합니다
• 자연취락지구로 지정되어 있어 주택 등 취락지구 내 허용 건축행위가 가능한 지역입니다

개발검토 계획안 (4가구 전원주택 · 타운하우스)

본 토지는 단순 나대지가 아니라, 4가구 규모 전원주택형 타운하우스 개발을 검토할 수 있도록 계획평면도가 준비된 매물입니다. 각 세대는 거실·주방·방1·욕실·다용도실로 구성되며, 삼광사 입구 진입로변에 배치되어 있습니다.

• 차량 진출입로 및 평행주차를 포함한 주차공간이 배치안에 반영되어 있습니다
• 인접대지 담장과의 간섭을 고려하여 주출입구 폭 6.0m를 확보한 것이 특징입니다
• 세대별 지반고(FH)를 개별 산정하여 경사지 여건에 맞춘 배치 계획이 포함되어 있습니다

첨부 계획평면도는 개발 가능성을 검토하기 위한 참고자료이며, 확정된 건축허가 도면이 아닙니다. 실제 건축 가능 여부·규모·세대수는 관계기관의 인허가 및 관련 법령 검토가 필요하며, 문화재 현상변경허가 대상구역으로서 관련 절차에 대한 별도 확인이 필요합니다.

투자 포인트

• 무등산·증심사 인근의 자연환경과 광주 도심 생활권을 함께 누릴 수 있는 자연취락지구 입지입니다
• 528.2평 규모에 4가구 배치 계획평면도가 확보되어 있어, 전원주택·가족형 주거단지·소규모 타운하우스 개발을 검토하는 매수자에게 적합합니다
• 공시지가 대비 매매가 배율 약 2.18배 수준(합산 공시지가 약 11억 4,852만원 대비 25억원)으로, 인근 시세권 내 형성된 가격입니다
• 223·224번지 두 필지를 일괄 매각함으로써 단일 필지로는 확보하기 어려운 528.2평 규모의 유효 대지를 확보할 수 있습니다
• 계획평면도·지적위치도 등 인허가 사전검토 자료가 확보되어 있어 매수인의 개발 가능성 검토 기간을 단축할 수 있습니다