새나래병원 (주건축물 + 주차장 건물 일괄매각)

매물 개요

용도지역	근린상업지역 / 첨단2지구 지구단위계획구역	소유자	김중권 (단독소유)
주 임차인	새나래병원 (척추·관절 전문병원, 2014년 개원, 103병상 규모 직영운영) 및 1층 근린생활시설 (스타벅스, 신협, 약국)
채권최고액	142억 8,000만원 (하나은행 21억 + 신한은행 121.08억, 공동담보)

매각 물건 상세 현황

구분	물건① 주건축물 (신용동 734)	물건② 주차장 건물 (신용동 726)
규모/높이	지하 2층 ~ 지상 10층 (높이 43.28m)	지상 2층 (높이 10.75m)
대지/연면적	대지 1,276.4㎡(386.1평) / 연면적 7,685.29㎡(2,325평)	대지 1,201.0㎡(363.3평) / 연면적 1,906.84㎡(576.8평)
건폐율/용적률	59.36% / 464.03%	79.39% / 158.77%
사용승인일	2014.12.5	2014.11.11
주차시설	지하주차장 총 60대 (기계식 51 + 자주식 9)	자주식 전용 주차장 44대

층별 면적 및 임차 현황

층	주 용도	면적(㎡)	임차 및 조건
지하 1~2층	지하주차장 · 기계실	1,762.47	기계식 51대 + 자주식 9대
지상 1층	휴게음식점 · 소매점	673.59	신협(보증금17억, 무월세) · 스타벅스(보증금1.5억, 월2,000만) · 약국(보증금1.0억, 월275만)
지상 2~10층	의료시설(병원)	5,249.23	새나래병원 직영 (2층 외래, 3~8층 입원병동 103병상, 9층 수술실, 10층 부속시설)
주차장 1~2층	주차장 및 1층 상가	1,906.84	자주식 주차 + 소매점(137.08㎡)

매각 희망가 산정 근거

구분	산정 기준	산정가액
주건축물 토지 (386평)	평당 2,500만원 적용	약 96.0억원
주건축물 건물 (2,325평)	평당 387만원 적용	약 90.0억원
의료시설 및 프리미엄	병원 의료설비·인테리어·특수시설 일괄	약 20.0억원
주건축물(신용동734) 소계	-	약 206.0억원
주차장 토지 (383평)	평당 600만원 적용	약 23.0억원
주차장 건물 (576평)	평당 150만원 적용	약 8.6억원
주차장(신용동726) 소계	-	약 31.6억원 (조정가 31억)
일괄 매각 총 희망가	-	237.0억원

입지 환경 및 투자 하이라이트

• 입지 — 첨단2지구 중심상권 핵심입지, 첨단연신로 20~25m 대로변 정면 접면
• 교통 — 광주 도시철도 2호선 2단계(공사중) 역세권 예정지로 미래 가치 상승 기대
• 배후수요 — 호반베르디움, 중흥S클래스, 한양수자인 등 대단지 아파트 밀집지역
• 우량 테넌트 — 1층 스타벅스(월2,000만), 약국, 신협 입점으로 강력한 리테일 수익성
• 메디컬 입지 — 척추·관절 전문 새나래병원(103병상, 수술실 4, MRI 2대), 125명 재직
• 주차 편의성 — 주차 전용타워(44대) + 지하주차장(60대), 총 104대 확보