운암프라자 1층 점포 매매

건물 개요

건물명	운암프라자 1동	규모	지하 3층 ~ 지상 18층 (높이 53.89m)
대지면적	6,721㎡	연면적	37,994.15㎡ (건물 전체)
사용승인일	2006.12.29	주구조	철골철근콘크리트조 · 철근콘크리트조
주차대수	자주식 옥내 210대 + 옥외 25대 (총 235대)	지역지구	준주거지역 · 전통상업보존구역

본 건물은 지하3층~지상18층 규모의 복합상업건물이며, 매각 대상은 1동 1층 내 160호·163호(그룹B) 단독 구획입니다.

구획 상세

호수	전용면적	공용면적	전체(계약)면적	용도
163호	102.09평 (337.50㎡)	108.68평 (359.27㎡)	210.77평 (696.77㎡)	업무시설(소매점)
160호	29.81평 (98.55㎡)	31.73평 (104.91㎡)	61.55평 (203.46㎡)	업무시설
소계(2개호)	131.91평	140.41평	272.32평 (900.23㎡)	-

160호는 2020.1.13. 155~159호가 전유부 합병되어 하나의 구획으로 등기된 상태입니다.

거래조건

본 매물(160·163호)은 매각으로만 진행하며, 참고로 임대차 조건은 보증금 3억원·월 900만원 수준입니다. 명도는 2~3개월 내 가능합니다.

등기부 현황 (권리관계)

호수	소유자	주요 권리사항 (을구)
163호	강형기 단독소유	농협은행(주) 근저당권 설정 · 채권최고액 11억 9,040만원 (2023.2.9. 설정 중)
160호	강형기 (추정)	-

매물 강점

• 272평 대형 1층 단일 구획 — 분할 임대가 아닌 단일 소유·사용 구조로, 병원·학원·전시장 등 넓은 면적이 필요한 자가사용 업종에 적합
• 독립 출입 · 높은 전면 노출도 — 대로 접면 코너 위치로 별도 간판·출입 동선 확보가 용이해 브랜드 자가 매장 운영에 유리
• 대단위 아파트 밀집 주거수요 — 건물 자체 아파트 240세대 및 주변 밀집 주거지역의 고정 생활 수요를 기반으로 한 안정적 상권
• 임차인 없는 온전한 소유권 이전 — 기존 임대차로 묶여있지 않은 매각 전용 구조로, 매수 즉시 자가사용 목적에 맞게 자유로운 구조변경·인테리어 진행 가능

종합의견

운암동 대단위 주거밀집 생활권 내 운암프라자 1층 점포입니다. 구분상가이며, 자가사용 목적의 매수자에게 적합한 희소성 있는 매물입니다. 매각으로만 진행하며, 근저당 말소 조건 협의를 전제로 신속한 거래 진행이 가능합니다. 전용 132평의 면적에 저렴한 가격이며, 병원·의원·학원·교육시설·판매시설·노유자시설 등에 적합합니다.